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= 주거인구.쇼핑몰 입점 여부등 종합해 결정 지난해 하반기만 하더라도 부동산 상품 중 상가건물이나 분양상가에 대한 일반
투자자의 관심이 상당했다.
뭉칫돈은 주로 중소규모의 단독 상가건물에 관심을 가졌으며 소액자금은 아파트 단지내 상가내 목좋은 상업지역 상가에
몰렸다.
이러한 영향으로 단지내 상가 1층의 입찰가격이 평당 2500만원까지 치솟은 적도 있었다.
일부에서
`거품'이라는 지적도 있었지만 이는 그 만큼 목좋은 상가에 대한 투자가치를 인정한 셈이다.
시중 금리도 한
몫했다.
시중은행의 정기 예금금리가 7∼8% 선을 유지하고 있을 때에도 상가 에 대한 월세율은 18∼24%로 시중금리에 영향을 받지
않고 부동의 자 세를 유지하고 있었다.
이러한 상가 특유의 임대차 관행으로 항상 투자자들의 관심권에서 머 물수
있었다.
하지만 올들어 상가에 대한 일반인들의 관심은 작년과는 천양지차(天壤之差)다.
투신권에서 불거진 금융불안과 제
2 금융구조조정, 증시하락, 현대사 태 등 악재가 복합적으로 작용해 투자심리를 관망세로 돌아서게 했다.
그렇다면 과연 상가투자는
종언을 고했는가. 상가투자는 분양 시기와 분위기에 따라 크게 좌우된다.
위치도 마찬가지. 반경 200m 지역이라도 입지여건에 따라
분양률이 확연한 차이를 보인다.
대개 일반인들의 눈에 많이 뜨이는 곳이 인기 를 끌게 마련이다.
그렇다면 언제, 어느
곳에 투자를 해야 할까. 역발 상이 필요한 시점이다.
국제통화기금 관리체제때 급매로 나온 상가를 인수한 투자자치고 고 수익을 맛보지
않은 사람이 없음을 상기해 보자. 시장에 발길이 줄어 들었을 때 투자자가 공급자보다 우위에 설 수 있다.
또 남들이 관심 갖는
지역보다는 잘 알려져 있지 않으면서도 성장잠 재력이 있는 지역을 선택하는 것도 투자의 전략이다.
`친구따라 강남간 다'는 속담이
있다.
대부분 사람들이 상가 투자를 친구따라 강남가는 식으로 한다.
절대 그럴 필요는 없다.
남들이
관망할때, 남들이 투자하지 않는 지역에 진 입하는 게 발빠른 재테크 전략이다.
물론 여기에는 나름대로의 과학적인 분석력이 뒷받침돼야
한다.
배후 주거 인구나 인근 대형 쇼핑몰 입점 여부, 교통량 등을 종합적으로 분 석해 투자를 결정해야 한다.
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