단독 주택지를 이용한 재테크


최근 값싸고 임대사업에 유리한 택지개발지구내 단독주택지가 불황기 재테크 상품으로 각광받고 있다. 임대수익을 노린 투자자가 몰리면서 분양 경쟁률이 최고 200대 1에 달하는 등 높은 인기를 누리고 있다. 단독주택지는 분양가가 주변 시세보다 10％ 이상 싸고 원룸 다가구 등을 지을 경우 연 10％ 이상 수익률을 올릴 수 있는 게 장점이다. 특히, 계약금 내면 등기완료 이전이라도 전매(轉賣)가 가능해 유동성도 높은 편이다.

 토지공사가 9월초 분당신도시에 공급한 단독주택지 6필지는 200대 1 이 넘는 사상 유래없는 경쟁률을 보이며 눈깜짝할 사이에 동이 났다. 토지공사가 일부 해약토지를 재분양하면서 평당 분양가를 주변 시세의 60∼70％선인 270만∼330만원으로 책정하자 투자자들이 대거 몰렸다. 토공 경기지사 관계자는 "웬만한 수도권 단독주택지는 매각이 끝난 상태"라며 "공급량이 부족해 상대적으로 수요초과 현상을 보이고 있다 "고 말했다. 수자원공사가 안산 고잔지구에 선보였던 점포겸용 단독주택지도 255필지 가운데 205필지가 분양됐다. 입찰 당시 820명이 참여 해 최고 27.4대 1의 경쟁률을 기록했을 정도로 인기가 높았다.

 이렇듯 단독주택지가  값싸고 임대사업에 유리한 택지개발지구내에 있을 경우는 최근과 같은 불황기에는 상당히 유용한 재테크 수단일 수 있기 때문에 다음에서는 왜 인기가 있고, 어떻게 개발이 되고 있는지 그리고, 어떤 점에 유의하면서 투자해야 되는지에 대해서 살펴보겠습니다.

 1) 왜 인기가 있나?

 이처럼 단독주택지가 잘 팔리는 이유는 주변 시세보다 10％ 이상 값 이 싸고 목돈 없이도 살 수 있기 때문이다. 단독주택지 분양가는 통상 감정가격으로 책정되는 데 개발이 끝나기 전에는 택지지구 땅값이 주 변 시세보다 낮은 게 일반적이다. 토공 관계자는 "올해부터는 새로 공급되는 택지 분양가를 시가보다 최고 10％ 이상 싸게 책정하고 있다"면서 "매수인의 초기 위험을 줄여 주기 위한 것"이라고 설명했다. 대금납부도 투자자 입맛에 맞게 고를 수 있다. 1∼3년까지 대금을 나눠 내거나 한꺼번에 낼 수도 있다. 일시불로 내면 10∼24％까지 값을 깎아주기도 한다. 아울러 계약금만 내고 땅을 살 수도 있고 등기완료 이전에 전매도 할 수 있다. 잔금납부에 대한 보증보험증권을 제출하면 건물부터 짓 고 나중에 대금을 낼 수도 있다.

 2) 어떻게 개발하나?

 택지개발지구내 단독주택지는 일반주거지와 전용주거지로 나뉘고 필 지당 면적은 60∼70평 정도다. 일반주거지는 연면적 40％까지 근린생 활시설을 들일 수도 있어 이른바 점포주택으로 불린다. 건물은 3층(건폐율 60％)까지 올릴 수 있는 데 1층에 슈퍼마켓 음식 점 이 미용원 노래방 등 상가를 들이고 2∼3층은 주택으로 쓰는 경우 가 대부분이다. 실제로 고양 화정지구에서는 대지 60평, 3층 짜리 건 물을 지어 연 15％ 이상 고수익률을 올리는 사례가 많다. 손인묵 매경공인 사장은 "초기에 땅을 사 건물을 올린 경우 5000만 ∼1억원 정도 순수익을 거뒀다"면서 "지금도 연 10％ 이상 수익률은 충분히 나온다"고 말했다. 60평 짜리 대지에 3층 짜리 다가구 주택(15 ∼19가구)을 지으면 보증금으로 2억∼3억5000만원은 건질 수 있다는 설명이다. 전 월세를 합쳐 월 300만∼500만원 수익을 올릴 수 있어 연간 수익 률로 보면 15％를 웃도는 셈이다. 다만 전문가들은 매매가 대비 전세 비중이 높고 전세금이 지속적으로 오를 수 있는 곳을 찾아야 한다고 조언한다. 　입주물량이 한꺼번에 쏟아지는 지역은 전세수요 감소가 예상돼 피하 는 게 좋고 리스크를 줄이기 위해 2∼3명이 공동투자하는 방법도 생각 해 볼 만하다고 지적한다.

 3) 유의할 사항은?

 택지개발지구내 단독주택지는 이처럼 높은 투자수익을 올릴 수도 있 지만 주의해야 할 점도 많다.
① 무엇보다 분양가격의 적정성을 제대로 따져봐야 한다. 일반적으로 공영개발로 조성된 토지는 가격이 싼 편 이지만 반드지 그렇지만도 않은 실정이다. 일산 월드공인 관계자는 "어차피 건축비는 큰 차이가 없는 만큼 땅 값이 싸야 기대수익이 높아진다"면서 "개발이 끝난 주변 지역시세와 다른 택지지구 분양가를 반드시 비교해 보는 게 좋다"고 당부했다.

② 사고자 하는 택지 위치와 입지여건도 중요하다. 같은 택지지구내에서도 임대수요가 많은 지하철역 주변이나 편익시설 관공서 등이 가까워야 상대적으로 유리하다.

③ 내몸에 맞는 적정한 자금 조달 계획을 세우는 것도 중요하다.

④ 무리한 대출은 과도한 금용비용 부담을 초래해 수익성과 유동성을 떨어뜨려 가계를 위험에 빠뜨릴 수 있다.

⑤ 해당 택지지구별로 건축규제 사항도 제각각이다. 대부분 단독주택 지는 일반주거지로 건폐율 60％, 3층까지 지을 수 있지만 일부 지역은 다가구주택을 못 짓게 하는 곳도 있기때문에 사전에 꼼꼼하게 확인해 야 한다.
 

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