| 재개발아파트 투자를 위해 재개발대상 땅 지분을 매입할때는 지분값의 평당 시세가 비싼지,싼지 여부만으로 판단을 해서는 안된다는 것이 전문가들의 조언이다.
재개발 지분을 매입하더라도 추후에 해당토지에 대한 감정평가를해서 감정평가액이 높으면 그만큼 추가부담금을 적게 내며,반대로감정평가액이 낮으면 추가부담금이 올라가는게 재개발투자의 기본 산술법. 하나컨설팅의 백준 부장은 ”땅 지분값이 비싸더라도 추후에 이루어지는 감정평가에서 높은 가격이 매겨질 것으로 판단되는 땅의지분을 사는것이 유리하다”고 강조했다. 감정평가를 잘 받으려면 재개발구역중 도로에 인접했거나 저지대에 있는 땅 지분을 매입하는 게 낫다는 것.토지형상도 정사각형이 좋으며 직사각형도 무난한 편이지만,이른바 ’못난이땅(비사각형으로 비뚤비뚤한 모양의 땅)’은 원칙적으로 피하도록한다. 평당 감정평가액은 같은 재개발사업대상지역안에서 2∼3배까지 차이나는 게 보통이다. 재개발지역에 사유지와 국·공유지가 섞여 있을 경우 대체로 사유지 비율이 높고 대지면적이 큰 곳이 투자수익이 높다.이런 곳은 감정평가액이 높게 나와 추가 부담금이 적다. 빠른 사업진척을 하는데 핵심인 조합원의 재개발 동의율이 높은 곳을 고르는 것도 투자 포인트다. |
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