| [급매물 구입 주의사항]저당권등 법률적 문제 꼼꼼히 살펴야 급매물도 내집마련의 주요 수단이다. 요즘처럼 아파트 가격 하락세가 지속되는 상황에서는 더욱 그렇다. 일부에서는 내년 시행예정인 1가구 3주택 보유자 양도소득세 중과세로 연말에 급매물이 속출, 가격 폭락을 우려하는 목소리도 나오고 있다. 따라서 내집마련을 원하는 실수요자는 시장 상황을 예의주시하며 항상 준비를 해야 한다. 급매물은 세금부담과 은행대출을 버티지 못해 나오는 경우가 대부분이기 때문에 시세보다 5∼10% 이상 싼 가격에 나온다. 서울 강남지역은 실수요자 마저 찾지 않아 가격 하락폭이 더 크다. 하지만 급매물이라도 무조건 매입하는 것은 금물이다. 급매물이 나온 이유와 저당권 등 법률적인 하자를 꼼꼼히 살펴 매입에 나서는 것이 현명하다. 이와함께 언제 나온 매물인지 확인할 필요가 있다. 오래된 매물일수록 보이지 않는 단점이 있거나 앞으로 발전가능성이 적은 단지일 가능성이 높기 때문이다. 중개업소와의 유기적인 정보교환도 중요하다. 자신이 살고자 하는 지역의 중개업소를 자주 방문, 친분을 쌓는게 필요하다. 아무래도 친분이 있는 사이일수록 좋은 매물이 나오면 먼적 연락을 주기 때문이다. 마지막으로는 직접 다리품을 팔아 단지를 살펴야 한다. 지형과 도로 인접성, 조망권, 일조권, 건물 노후정도, 주변 편의시설, 교통여건, 교육시설 등을 꼼꼼히 검토해야 한다. 싸게 나온 매물이라면 어느 정도 단점이 있게 마련이기 때문에 나에게 필요한 부문이 결여되었는지를 살펴봐야 한다. 주변에 있는 근린상가나 주민들에게 해당 아파트의 생활여건에 대해 물어보는 것도 좋은 방법이다. 부동산정보제공업체 네인즈 조인숙 팀장은 “급매물을 확인한 후 자신의 매입목적과 향후 발전전망까지 염두에 두고, 매매가를 수시로 확인하면서 매수타이밍을 잡는 것이 좋다”고 말했다. 파이낸셜뉴스 - 신홍범기자 |
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