| [광주일보] 아파트 분양 주의사항
부동산 경기 침체에도 불구, 이달 중 광주지역 1천427세대, 전남지역 1천192세대 등 광주·전남지역에 모두 2천619가구가 일반분양되는 등 가을철 분양물량이 풍부하다. 따라서 분양업체에서는 각종 광고물을 배포하며 고객유치에 안간힘을 쓰고 있다. 일반 소비자들이 아파트에 대한 분양정보를 접하게 되는 경로는 분양업체의 광고물이 대부분. 하지만 분양업체들은 소비자 시선을 끌기 위해 과장된 표현을 사용하는 경우가 많다. 따라서 소비자들은 모델하우스를 둘러보는데 그치지 말고 반드시 현장답사를 통해 광고내용이 맞는지 꼼꼼히 체크해야 한다. ▲중도금 무이자 대출=주택수요가 위축되면 나타나는 것 중 하나가 `중도금 무이자대출' 광고. 이는 중도금 마련이 어려운 실수요자 뿐 아니라 자금여력이 있는 투자자에게도 매력적이다. 소비자 입장에서 서너번에 걸친 중도금을 금융비용 없이 나누어 낼 수만 있다면 당장은 이익이다. 분양권 전매가 허용되는 지역에서는 계약금만 있다면 큰 부담없이 분양신청을 할 수 있어 투기수요까지 창출하기도 한다. 중도금 무이자대출은 소비자 이름으로 받는 대출이다. 다만 주택건설기간 중 발생하는 이자를 주택업체가 대신 부담한다. 즉 이자가 0％인 대출이 아닌 것이다. 따라서 소비자는 입주가 끝나면 대출금을 상환하거나, 대출을 연장해야 한다. 소비자는 대출기간 중 자신이 이자부담을 하지 않기 때문에 대출에 대해 심각히 생각하지 않지만 입주시가 되면 갑자기 나타나 자금압박 부담으로 작용할 수 있다. 또한 주택업체가 부도나는 경우 대출상환부담은 소비자에게 있다. 따라서 `중도금 무이자대출'를 내걸었다면 인근 아파트의 시세와 비교해야 하고 소비자 자신의 장래 현금계획 등을 따져봐야 한다. ▲조망권이 모든 가구에 적용되지는 않는다=최근 쾌적한 환경에 대한 관심이 높아지면서 강이나 산에 대한 조망권은 아파트 가격을 올리는 요소로 작용한다. 하지만 `조망권을 확보하고 있다'고 광고하더라도 실상 단지 내 모든 가구에 적용되는 경우는 거의 없다. 일부 동의 일부 층에서만 조망권이 확보되는 경우가 많게 때문에 반드시 현장답사가 필요하다. ▲공급면적과 전용면적의 구분=공급면적은 집안면적(발코니 제외)을 가리키는 전용면적에 주차장·엘리베이터·복도 등 공용면적을 더한 것. 보통 공고되는 분양가는 공급면적을 기준으로 산정되기 때문에 전용면적을 기준으로 한 분양가는 이보다 더 비싸며 전용률(전용면적/공급면적)이 낮을수록 그 격차는 더 벌어진다. 따라서 두 업체의 평당 분양가가 같더라도 전용률이 다르면 전용면적을 기준으로 한 분양가를 따져봐야 한다. ▲시행사와 시공사의 구분=보통 중소 건설업체는 인지도 부족을 극복하기 위해 대형 건설업체를 시공사로 내거는 경우가 있다. 하지만 사업의 모든 책임은 시행사가 진다. 시공사는 단지 공사비를 받고 아파트를 짓기만 한다. 따라서 자금력이 약한 시행사가 저조한 분양률 등으로 어려움에 처하면 이에 따른 입주지연 등의 피해는 입주자가 고스란히 받게 된다. 또 시행사가 대형건설사라고 해서 실제로 공사를 하는 시공사가 대형건설업체가 아님도 분명히 알아야 한다. ▲모호한 거리 개념=보통 분양광고에서는 `시청에서 도보로 몇분' 등을 내걸며 주요 관공서나 편의시설에서 가까운 환경을 자랑한다. 하지만 광고에서 5분 걸린다고 하더라도 실제로는 다른 경우가 허다하다. 이는 보통 광고에서 오르막길이나 길을 따라 돌아가야 하는 시간 등을 고려하지 않고 단순히 지도상 일직선 거리로 계산된 수치를 적는 경우가 많기 때문이다. 따라서 현장답사를 통해 편의시설에 얼마나 가까운지 꼼꼼히 체크해야 한다. /박지경기자jkpark@kwangju.co.kr |
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